萬達倫敦ONE項目在項目地塊內(nèi)有一條100多年歷史的磚砌地下污水管斜穿場地，根據(jù)倫敦泰晤水務局的要求，任何拆除及新建不得對該水管產(chǎn)生不利影響。在有限制條件的場地上開發(fā)建設，萬達確定了安全、合理、經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)設計方案。

萬達倫敦ONE項目在項目地塊內(nèi)有一條100多年歷史的磚砌地下污水管斜穿場地，根據(jù)倫敦泰晤水務局的要求，任何拆除及新建不得對該水管產(chǎn)生不利影響。

根據(jù)場地現(xiàn)狀及泰晤水務局的要求，倫敦項目結(jié)構(gòu)顧問對既有項目的拆除及新項目的建造進行了深入分析。考慮設計及現(xiàn)場進度，對地下污水管線的影響分析為兩個階段。

階段1 拆除既有建筑到地面層

階段1的分析基于除首層樓板及地下室外的所有現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的拆除情況進行的。

采用Plaxis軟件并對污水管進行三維建模分析，計算地面的位移及污水管的變形。分析結(jié)果如下：1）拆至地面，引起土向上變形為27mm；2）若拆除后兩年內(nèi)沒有新建建筑物，最大變形為43mm；3）縱向應變?yōu)?.05%，很小；4）CPR（限制壓力比）為1.6。

這表明，由于清拆引起的土體向上變形對水管的影響基本可忽略。

階段2 既有建筑全部拆除+新建新樓

新建的酒店塔樓高約160米，高級公寓塔樓高約200米，四層的裙房用于酒店的配套設施。項目還設有兩層的地下室，用于布置停車庫、酒店后勤區(qū)域。

為減少對地下污水管的影響，在新樓的設計中采用以下設計措施：1）水管每側(cè)設置1.5m的禁止開挖區(qū)；2）污水管頂部0.3m范圍內(nèi)禁止開挖；3）塔樓及裙房盡量布置在污水管影響范圍外；4）上部結(jié)構(gòu)的設計及施工方法、施工順序全面考慮，盡量減少污水管的不利影響。

根據(jù)三維建模分析結(jié)果發(fā)現(xiàn)，縱向變形-最大拉應變<0.05%；徑向變形<0.1%，均滿足泰晤水務局的要求。

在有限制條件的場地上開發(fā)建設時，萬達通過縝密分析確定了安全、合理、經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)設計方案。經(jīng)倫敦項目結(jié)構(gòu)顧問公司和泰晤水務局巖土專業(yè)顧問公司的分析和論證，萬達倫敦ONE項目拆除和新建階段地下污水管變形可控，無安全問題。